Όλα τα σενάρια για την πρώτη κατοικία

Στο τραπέζι η παράταση του νόμου προστασίας από τους πλειστηριασμούς για 6 ή 12 μήνες και το σχέδιο επίσπευσης της εκδίκασης των υποθέσεων του «νόμου Κατσέλη».......

Έως το τέλος Οκτωβρίου η Βουλή θα πρέπει να έχει ψηφίσει το σύνολο των νομοθετικών ρυθμίσεων που απαιτούνται προκειμένου από την 1/1/2015 να τεθεί σε λειτουργία το νέο πλαίσιο ρύθμισης των κόκκινων δανείων. 

Δύο από τις βασικές εκκρεμότητες, είναι η ψήφιση του νέου κώδικα πολιτικής δικονομίας ο οποίος θα καθορίζει το νέο πλαίσιο διενέργειας των πλειστηριασμών αλλά και η τροποποίηση του γνωστού και ως «νόμου Κατσέλη».

Τα σενάρια που εξετάζονται

Η μνημονιακή απαίτηση να πέσει πολύ χαμηλά η τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς (σ.σ σήμερα προβλέπεται ότι ειδικά κατά τον 1ο και τον 2ο γύρο το χαμηλότερο δυνατό τίμημα δεν μπορεί να πέσει κάτω από το όριο της αντικειμενικής αξίας) έχει ανάψει φωτιές στην κυβέρνηση καθώς η πρώτη κατοικία αποτελεί το απόλυτο ταμπού των Ελλήνων.

Η Τρόικα επιμένει ότι η κατάσταση στην αγορά πρέπει να ξεκαθαρίσει άμεσα ακόμη και αν χρειαστεί να υποχωρήσουν ακόμη περισσότερο οι τιμές των ακινήτων. Η κυβέρνηση από την πλευρά της, δυσκολεύεται να σηκώσει το πολιτικό βάρος που συνεπάγεται το να βγει έστω και ένα σπίτι στο σφυρί. Έτσι, εξετάζονται δύο σενάρια:

1. Από το 1/3 η ελάχιστη τιμή στους πλειστηριασμούς να διαμορφωθεί στο 66% ή και στο 75% της αντικειμενικής αξίας. Αν αυτό επιτευχθεί, οι πλειστηριασμοί θα εξακολουθήσουν να είναι …ασύμφοροι δεδομένου ότι οι πραγματικές τιμές των ακινήτων θα εξακολουθήσουν, τουλάχιστον στις περισσότερες περιοχές της χώρας- να είναι υψηλότερες από τις πραγματικές.
2. Να παραταθεί για ένα χρόνο ή έξι μήνες, η ισχύς του νόμου 4224. Είναι ο νόμος που προστατεύει από τον πλειστηριασμό την πρώτη κατοικία εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια (το εισόδημα να είναι μικρότερο από 35.000 ευρώ, η αξία της πρώτης κατοικίας χαμηλότερη των 200.000 ευρώ και η συνολική αξία των ακινήτων χαμηλότερη από 270.000 ευρώ). Αυτή η κίνηση θα έχει περισσότερο «πολιτικό» χαρακτήρα καθώς ο νόμος 4224 που έχει τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του χρόνου, προσέλκυσε μόλις 5800 ενδιαφερόμενους. Αιτία, το γεγονός ότι ο νόμος επιβάλλει στον δανειολήπτη να πληρώνει συγκεκριμένα ποσά στην τράπεζα (ως ποσοστό επί του εισοδήματός του) προκειμένου να υπαχθεί στην τράπεζα. Και μόνο αυτός ο όρος, στην πράξη μετατρέπει τον νόμο σε μια ρύθμιση δανείου την οποία ούτως ή άλλως κάνουν οι τράπεζες.

Ο νόμος Κατσέλη θα αλλάξει. Ήδη, τα συναρμόδια υπουργεία Ανάπτυξης και Δικαιοσύνης έχουν στα χέρια τους μελέτη την οποία εκπόνησε η εταιρεία Δικαστικών Μελετών.

Βασικό ζητούμενο των αλλαγών, είναι να σταματήσει το φαινόμενο, αιτήσεις που υποβάλλονται σήμερα να εκδικάζονται ύστερα από 12 χρόνια. 

Θα υπάρξει στάδιο διαμεσολάβησης (είναι ανοικτό το αν θα είναι υποχρεωτικό ή όχι) ενώ ο νέος νόμος μελετάται να εμπεριέχει και μεταβατική διάταξη ώστε να έρθει πιο …κοντά η ημερομηνία εκδίκασης των περισσότερων από 100.000 αιτήσεων που λιμνάζουν στα ειρηνοδικεία όλης της χώρας.
Πηγή : thetoc.gr
NewsRoom Mykonos Ticker